说到投资商业，商铺无疑是最为稳定，收益最高，潜力最大的一种产品类型，当然入手的门槛也是相对较高的。今天我们就来为大家科普下商铺的相关知识。
随着商业的迭代变迁，产生了这几类商业形态，最常见的有车站商业、、步行街、社区商业、百货大楼、专业市场、还有购物中心等。那么我们就来说说各类型商业有什么不同。
车站商业
这种商业模式以火车站、汽车站、机场为据点，以交通为人流载体，车站交通发达而人流多，人在等候时及出行时会产生饮食、购物等消费需求，这时候商业也就产生了，业态以餐饮、便利店、特产店等为出行者提供便利服务为主。
特点：交通越发达，人流越密集，所能产生的消费力也越大，但这种模式吸引人流单一，毕竟去车站的人目的不是消费，而是出行，所以能够产生有效消费力较弱，人流的有效转化较弱。
步行街
步行街商业集中，人流量大，人们的消费目的性强，所以商铺的价值就很高了，现在深圳最知名的商业街就是东门步行街和海岸城了，东门步行街的商铺售价迄今为止都是深圳商铺的天花板，核心区域商铺售价高达90万一平，普遍售价都在40-50万/平。
特点：是目前商业价值最高的一种商业模式，商业高度集聚，人流量大，同样售价也是高得离谱，深圳东门步行街、深圳海岸城商业街、广州上下九步行街等商铺售价都是破千万的存在。虽然回报率都很可观，但对于一般投资者而言上车门槛太高。虽然其售价高，但也是有不少缺点存在，消费体验感不足就是一大痛点，街区环境较差，且受气候因素影响，消费体验相较于购物中心而言是有所不足的，随着购物中心越来越多，商圈的转移，步行街的人流将会被分流。
社区商业
社区底商街区，以生活类配套服务业态为主，依托于临街社区固定群体产生消费，消费力较为稳定，所以社区越大，社区品质越高，常住人口越多，质量越高，所能产生的消费力就越为强劲，那么社区商业的价值也就越高。
特点：如果说购物中心是城市商业的主动脉，那么社区底商就是毛细血管，分布在城市的大街小巷。虽然比不上大型商超的虹吸效应，没有步行街的售价上限高，但依托于社区稳定且固定的消费群体，使其抗风险能力强，投资回报稳定，且入手门槛相对较低，成为商业投资的主要对象。
百货大楼
以仓储式商场业态发展而来，主要是超市、大卖场为主，不仅满足日常生活消费需求，还能提供一定的购物体验。常见的有天虹百货、华润万家、沃尔玛等，服务于周边片区的居民日常消费。
特点：满足片区居民的日常消费需求，以中低收入阶层为服务对象，产品线不够丰富，很难满足大众休闲娱乐消费的需求。这类型商业都是由大业主持有，一般不会有散售的情况，所以一般投资人并不会涉及到这类型商业的投资。
专业市场
顾名思义特点就是“专业”二字，同类型产品的集中贸易的地方，比如，深圳东门的白马服装批发市场、南塘商业广场、深圳华强北的电子专卖市场、深圳水贝珠宝专业市场等就是属于专业市场商业，特点在于产品集中，产业链紧密，且有很强的商业影响力。这种商业的商铺一般以柜台形式存在，没有明确的墙体进行分割，以地面红线划分铺位面积，所以在业内有种形象的叫法用“格子铺”来形容这种商铺。
特点：这种商业模式是需要时间与空间的沉淀才能产生，存在于一定的时间段和地域的限制。怎么理解？打个比方，如同现在深圳的华强北电子商业街，放在90年代，其商业价值是无敌的存在，更有中国电子第一街的称号，诞生了无数个亿万富翁。虽然现在依旧是拉动深圳GDP的重要产值地，但也不负以前的辉煌，它的落幕是所有深圳人正在见证的。当然投资这种商业并不是不可以，只要其产业势能够大，且专业市场的运营者运营能力强，铺位产权清晰，还是非常不错的。
购物中心
也就是我们常说的Mall商业，Mall的商业模式就比较全面了，是打造沉浸式消费体验，集吃喝娱乐购于一体的综合商超，具备区域影响力的Lall商业面积一般都在5万平以上。这种商业辐射力广，品牌效益高，以中高端消费人群为主。是现代发展最为成熟的一种商业模式，直到现在依旧是人们日常消费消遣的地方。
特点：可以说是当代商业模式的完全体了，MALL+街区的结合更是突破了购物中心运营时间的限制，实现24小时全天候运营，商业价值最大化。购物中心体量都较大，需要专业的商业运营公司进行统一运营管理，都是由开发商自持，不进行售卖。但近年来市面上出现了许多购物中心的商铺开发商进行售卖的现象，也是因MALL+街区模式的诞生，现在MALL的核心区域依旧自持运营，在不影响整体商业运营的情况下，管理较为困难的开放式街区开发商就会选择售卖。
所以如果选择投资此类商铺，除了看商铺位置以外，首看商业的运营公司的实力，因为外围街区的虹吸能力本就不如商场核心区域，如果商场再运营不好，那可能商业价值就无法体现了。
以上就是常见的几种商业模式和投资的利弊，相信能够让大家对商业的了解有所帮助。当然商业的魅力不仅于此，我们将持续更新商业价值体现、商业运营的秘密、如何选择有价值的商业等精彩内容。
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2021年的深圳楼市可以载入史册，新房二手房分化，新房网红盘极热，二手房市场却全面趋于冰冻，楼市买入逻辑发生极大的变化，楼市全面打补丁，住宅的买入手段和信贷杠杆全面限制，短期内毫无放松的可能，住宅的流动性、操作手段已经和商业地产已经并无区别，甚至享受同一地段配套，单套总价大幅低于住宅产品的情况，目前来看，商业地产买入更加灵活，各项税费已经和住宅趋近，在一线城市的经济体量和产业发展来看，长远依然向好，商业地产不失为投资置业路上的另一种资产配置。
