1、目的非法——违反刑事法律，涉嫌刑事犯罪；
罪状：不是以商品房销售为主要目的，出卖人（主要是指幕后的操盘手）通过返租回租方式融资，圈钱，套取自己之后迅速将资金转移，涉嫌非法吸收公众存款罪。
处理依据：
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：……不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；......
2、宣传虚假——违反广告法，严厉制裁；
罪状：在大量广告中明确包含升值或者投资回报的承诺，完全没任何兑现承诺的努力和尝试，属于典型的利用广告对商品作虚假宣传，应当依法苛以重罚。
处理依据：《中华人民共和国广告法》第三十七条。
3、格式条款——充分运用《合同法》、《合同法》司法解释之利剑；
罪状：大量出现“免除或者限制其责任的条款”，且从不予以说明；甚至出现免除出售方主要义务、排除买受方主要权利的格式条款。
处理依据：《合同法》第39条、第40条、第41条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条。
4、违规返租——违反部分规章，严厉打击；
罪状：在销售过程中，无一例外，全部采用售后返租等方式。
处理依据：《商品房销售管理办法》第十一条;原国家建设部2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》承诺售后包租、返本销售的......予以严肃处理。
5、销售做套——涉嫌诈骗，治安惩处、刑事制裁；
罪状：几乎每一个购买者都在事后真真切切地感觉到：出卖方制造的销售气氛、火爆场面、紧俏势头，全部都是虚张声势、制造假象，甚至安排销售人员或者出卖方的其他工作人员为“托儿”，与销售人员一起演双簧，是典型的严重欺诈行为，涉嫌诈骗。
处理依据：《刑法》第二百六十六条、《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》
6、消防隐患——严格执行消防法，制裁责任人；
罪状：消防未经验收合格，或者验收过程中违法违规取得验收合格文件。
处理依据：《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
7、验收非法——违反建筑法律法规，追责到底。
罪状：工程未经验收合格，或者验收过程中违法违规取得验收合格文件。
处理依据：《建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第二条规定：本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、如何治愈这一商业顽疾
1、业主合力：业主团结，在法律框架内形成集体维权的压力。
2、律师给力：组织力量对此类案件进行研究，找准个案的突破口，积极协助格子铺买受方依法维护自身合法权益，通过律师特别是房地产专业律师的代理工作，使出卖方与买受方在对法律资源的掌控方面实现尽可能的平衡。
