一、标的物概况
标的物位于中山市古镇镇龙庭街金怡楼（古镇医院后门附近）第3卡和第4卡商铺，共两个标的，详见下表：二、装修免租期、计租期及经营项目范围
1、装修免租期：60天。2、计租期：自标的物移交之日起5年，租赁期内第4年起，租金按竞投成交价递增5%。租赁期满后竞得人有优先续租权。3、经营项目范围：商业或出租方允许的其他用途（禁止经营涉及污染、噪音扰民及法律法规禁止的行业）。
三、竞投起始价、竞价增幅
标的物租金竞投最低起始总价见上表，每次最小竞价增幅为每月100元。
四、竞投人资格
1、竞投人为中华人民共和国境内的自然人、个体工商户、法人单位、社会团体。2、竞投人已按要求预交竞投保证金。
五、竞价方式、成交标准
本次公开招租按增价竞投方式进行竞价，成交价按价高者得的原则确定竞得人。竞投成交后，需现场签订《成交确认书》，未能签订的作违反招标法处理，没收竞投保证金。
六、竞投保证金的收取及退回
竞投人应预交竞投保证金，每一笔保证金只发一个竞投号牌，并只能投一个标的。竞投成交后，竞投保证金转为《租赁合同》的租赁保证金，竞投不成交的，竞投保证金在竞投会完结后15个工作日内不计利息原路返还。竞投保证金必须于2023年5月31日（星期三）下午5时前到达下列指定账户（以到账为准，并且必须由竞买人账户汇入，不能委托）。竞投人必须于2023年5月31日下午5时（工作日）前携带汇款回单（或支付依据）及本人身份证原件（单位竞投的提供营业执照副本复印件，加盖公章）到古镇镇政府403室办妥竞投登记报名手续。七、现场竞价地点及时间
竞价地点设在中山市古镇镇东兴东路1号政府大院401室，竞价时间为2023年6月2日（星期五）下午3时30分。符合竞价资格的竞投人必须于2023年6月2日（星期五）下午3时15分前携带竞投保证金收据、竞投人身份证原件（公司企业竞投的携带公章）才能办理入场登记手续及领取竞投号牌入场竞投，逾期视为自动放弃现场竞价资格。如非法人本人参与竞买的，受托人还需携带法人授权书（签名及公司企业盖公章）、受托人本人的身份证原件入场竞投。
八、租金支付方式
首次租金按季度缴交，后每月5日前缴交租金，按照先交租金后使用的方式执行，首次租金须于竞投成交后3日内付清。竞得人不能按上述付款期限向出租方付清每月租金的，每逾期一天，竞得人向出租方支付应交租金的每日千分之一的违约金；逾期三十天，出租方有权解除合同，并没收合同的租赁保证金。
九、标的物交付
1、出租方在收到竞得人缴交第一期租金后5个工作日内签订《租赁合同》并将标的物按现状现貌交付给竞得人使用，交付后，标的物的日常维修、管理工作和安全责任由竞得人承担。
2、标的物交付后的水、电安装由竞得人自行到供水供电部门办理，出租方只提供必要协助手续。
十、房屋装修及广告牌设置
房屋装修须向出租方报备，得到出租方同意后，才能进场施工。租赁期内该标的物的内外维修维护（包含但不限于外墙、室内外批灰、防水补漏、水电设施的维修维护）均由竞得人承担。广告设置必须经行业主管部门审批同意后才可进行，否则后果一切自负。
十一、税、费负担
租赁期间，使用租赁物及经营所发生的税、费按国家法律法规各自承担。水、电等费用由竞得人承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应滞纳金，且由此引起的后果由竞得人自行承担。
十二、转租、转借、抵押标的物
1、租赁期间，未经出租方书面同意，竞得人不得擅自转租标的物给第三方经营，否则，视竞得人违约，出租方有权解除合同，没收竞得人转租所得，并没收合同的租赁保证金。2、租赁期间，竞得人不得将标的物转借给第三方使用，不得将标的物抵押给第三方，否则，视竞得人违约，出租方有权解除合同，没收竞得人转租所得，并没收合同的租赁保证金。
十三、标的物返还
租赁期满或竞得人违约导致出租方解除《租赁合同》的，竞得人需在10日内完成标的物范围内可动产及人员的搬迁清离工作，一切费用及责任由竞得人承担。标的物范围内按照原建筑物不动产及日后经营中增建的建筑物及设施的所有权全部归出租方拥有。若竞得人未能如期完成搬迁清离的工作，出租方有权每日向竞得人计收占用费1000元，并有权没收《租赁合同》的租赁保证金。竞得人逾期10日未将标的物上自有或添加的可动产搬迁清离，则视为竞得人或其所有权人自愿放弃该可动产，出租方有权以任何方式处理而无需承担任何责任。若出租方请第三方清理标的物上的可动产或其他财产，该费用及全部责任由竞得人自行承担。出租方有权直接在租赁保证金中抵扣相关费用。
十四、提前收回标的物或清拆
租赁期间，出租方如因国家政策、地方政府政策或镇城建规划等因素而导致在租赁期内收回使用权或拆迁标的物地上不动产，出租方须提前三个月通知竞得人，无息退还租赁保证金，竞得人已付的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。此外出租方不再作其他任何补偿，由此引起的第三方任何责任全由竞得人承担。
十五、竞投会场纪律
1、竞投人员可带1位随行人员进入竞投会场参加竞投活动，如随行人员违反竞投会场纪律，除随行人员承担相应责任外，竞投人员也需承担连带责任。2、竞投会进行期间，会场所有人员需将通讯工具关机或调为静音，竞投人员及随行人员不能随意走动，以免影响竞投会的进程。3、竞投会进行期间，如发现有串标、买标等违反竞投会场纪律的行为，主持人有权现场暂停或取消本次竞投会，如因此造成后果，一切责任由违反竞投会场纪律的单位或个人承担。4、竞投成功者需在竞投成交后，马上将竞投号牌交给现场工作人员，并现场签订《成交确认书》。5、竞投人员违反上述任意一条款，则视违反竞投会场纪律，出租方有权没收竞投人员已交的竞投保证金，如竞投人员行为造成影响竞投会正常进程，或造成标的物流拍，造成后果，出租方将追究竞投人员的一切法律责任。
十六、其他
（一）竞投人竞得租赁使用权后应及时与出租方办理相关手续。（二）本次竞投不接受电话、邮寄及口头竞投；涉及本次竞投的相关事项以本招租公告文件记载为准；如有变更，届时以变更公告或相关公示文件为准。（三）未尽事宜，详见合同样本，以合同样本为准。本公告最终解释权属中山市古镇镇资产经营有限公司。
十七、咨询电话
0760-22350891（陈生、袁生）
十八、现场勘察时间
意向承租人自行前往实地踏勘，如有问题联系出租方咨询。
十九、注意事项
1、该标的物按照现状进行竞投。竞投人在竞投前应实地详细查看标的的现状，并应于竞投前向相关部门及标的物的所属单位详尽了解认定标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑竞投成交后可能需要支付的税金和费用。竞投人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。因竞投人自己的原因未核对标的物资料或未实地查看标的物而导致竞投人对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，竞投人不得以此为由提出抗辩。2、竞投人进场参加竞投即表示其对标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看并认可拍卖标的的现状，完全知悉、接受竞投标的，对本招租公告及注意事项及其附件已经认可，并对自己竞投的行为承担法律责任。竞投成交后，竞得人如以任何理由提出退还标的或拒付相关保证金或者租金等款项的，出租方有权没收竞得人的投标保证金及将依照有关的法律、法规追究其违约责任。
?中山市古镇镇资产经营有限公司
2023年5月22日
现状图
位置图
