40万对于很多三四线城市的普通家庭来说，是一笔不相上下的资金。但是，40万元对于一些一二线城市来说，其实并不算多。如果你手里有40万的闲置资金，想做一些投资，请看下面的一些建议。
我们先来看看40万元能为大多数人做些什么。首先，40万足够支付部分三四线城市一套房子的首付。就目前的房市而言，大部分城市的房价还在上涨。虽然目前市场上看起来价格涨幅不会太大，但是如果用40万投资房产，赔钱的概率会很小。
就部分三四线城市而言，目前房价年涨幅仍在10%左右。比如今年一平方1万，明年很可能涨到10万左右。但是，如果你想投资40万的房产，还是需要谨慎，因为毕竟是首付买房。考虑到贷款利率和房地产市场，你打算投资房地产。
但是如果你能找到一个位置好的门面房，40万够付首付，那么商品房的投资远远高于住宅。而且风险会相对小很多，即使事后没有垄断，也会有源源不断的租金收入。
想用40万做一些好的创业项目，需要投资人自己去做。如果你有合伙人，你投了40万。就算再信任对方，也要对企业管理了如指掌。毕竟涉及到利益。而且投资做生意风险比较大。如果你是工薪阶层，目前有稳定的工作，建议你不要合伙做生意，除非是你的直系亲属管理，比如另一半，或者父母子女。
除了做生意，投资房产，还可以买一些理财产品。和以前一样，余额宝的年利率可以达到4%左右，一万元的年收益在400元左右。如果是40万，年收入大概是1.6万。即使不放在余额宝里，也可以买一些正规银行的理财产品，收益相差不大。
40块能开工厂吗？
如果你手里有40万开个工厂，会相当困难。要开厂，首先要考察项目。第一，你必须避开危害环保的行业。现在，我们国家对环境保护的监管力度很大。一旦某个时期地方部门环保检查更严格，就需要停产。而且40万开的工厂都是高效加工厂，规模不会太大，利润也不会太高。所以，如果你有40万，还是不建议自己开厂，除非有贵人相助。
